Wie een woning of bedrijfsruimte wil kopen, verkopen of verhuren, krijgt al snel te maken met het begrip NEN2580. Dit is dé Nederlandse norm voor het eenduidig meten van oppervlakten en volumes van gebouwen. Maar wat houdt zo’n meetrapport nu eigenlijk in? En waarom is het zo belangrijk? In dit blog nemen we je stap voor stap mee door de inhoud van een NEN2580 meetrapport, zodat je precies weet wat je kunt verwachten.
Waarom een NEN2580 meetrapport?
Een NEN2580 meetrapport zorgt voor duidelijkheid. Het voorkomt discussies over hoe groot een woning of bedrijfsruimte nu écht is. De norm legt precies vast wat er wel en niet wordt meegerekend. Denk aan situaties waarin verkoopbrochures andere vierkante meters vermelden dan bijvoorbeeld de kadastrale gegevens of de BAG-registratie. Met een meetrapport op basis van NEN2580 heb je een objectieve basis.
Wie stelt een NEN2580 meetrapport op?
Een meetrapport wordt opgesteld door een gespecialiseerd meetbureau. Zij voeren metingen uit volgens de NEN2580-norm en zorgen voor een gedetailleerd overzicht van de verschillende oppervlaktes en volumes. Vaak wordt het rapport gebruikt bij taxaties, opleveringen van nieuwbouw, of voor verhuur- en verkoopdocumentatie.
Wil je zelf een meetrapport laten opstellen, dan kun je bijvoorbeeld kiezen voor een meting volgens de NEN2580 via Prosperosmetingen.nl, waar ervaren meetkundigen het werk uit handen nemen.
Wat bevat het meetrapport?
Een goed opgesteld NEN2580 meetrapport bevat een reeks vaste onderdelen die samen een volledig beeld geven van het object. Hieronder lichten we de belangrijkste onderdelen toe:
1. Gebruiksoppervlakte (GO)
Dit is de oppervlakte die daadwerkelijk gebruikt kan worden, exclusief niet bruikbare ruimtes zoals technische installatieruimtes, schachten of trappen. Bij woningen wordt dit meestal aangeduid als het woonoppervlak, bij kantoren als kantooroppervlak.
2. Bruto vloeroppervlakte (BVO)
De BVO omvat de volledige vloeroppervlakte, inclusief binnen- én buitenmuren. Het is een maat die vaak wordt gebruikt in bouwtekeningen en bij de aanvraag van vergunningen.
3. Netto vloeroppervlakte (NVO)
De NVO is vergelijkbaar met de GO, maar bij utiliteitsgebouwen wordt vaak onderscheid gemaakt tussen NVO en GO. De NVO meet de oppervlakte exclusief dragende binnenmuren, maar inclusief scheidingswanden.
4. Inhoud (m³)
Voor sommige objecten is ook de inhoud van belang. Zeker bij bedrijfspanden of woningen met hoge plafonds kan dit relevant zijn, bijvoorbeeld voor energielabels of opslagcapaciteit.
5. Overige ruimtes
In het rapport vind je ook informatie over niet-primaire ruimtes, zoals bergingen, balkons of parkeerplaatsen. Deze worden apart vermeld, zodat er geen verwarring ontstaat over het verschil tussen totale en bruikbare oppervlakte.
6. Tekeningen en plattegronden
Een belangrijk onderdeel van het rapport is de visuele ondersteuning. Hierop staat duidelijk weergegeven hoe de metingen zijn uitgevoerd en hoe de oppervlakten over het gebouw verdeeld zijn. Dit is handig voor makelaars, architecten en potentiële kopers of huurders.
7. Meetstaat
Dit is de tabelvormige weergave van alle oppervlaktes en volumes. Per bouwlaag en per ruimte zie je hier precies welke metrages zijn vastgesteld, met specificatie per categorie (bijvoorbeeld wonen, overig inpandige ruimte, externe bergruimte en gebouwgebonden buitenruimte bij woningen).
8. Toelichting en uitgangspunten
In dit deel legt het meetbureau uit hoe de meting tot stand is gekomen. Bijvoorbeeld welke onderdelen wel of niet zijn meegenomen, hoe het pand toegankelijk was en of er bijzonderheden waren die invloed hadden op de meting. Transparantie is hierbij essentieel.
Hoe betrouwbaar is een NEN2580 meetrapport?
Een rapport volgens deze norm biedt een hoge mate van betrouwbaarheid, mits opgesteld door een deskundig meetbureau. Zeker bij discussies over opleveringen of verschillen tussen partijen (bijvoorbeeld koper en verkoper) kan het rapport dienen als juridisch onderbouwd document.
Een professioneel meetrapport geeft daarnaast ook vertrouwen richting de markt. Het straalt uit dat je als verkoper of verhuurder transparant bent over wat je aanbiedt. En voor kopers of huurders schept het duidelijkheid over waar ze aan toe zijn.
Wanneer is een meetrapport verplicht?
Er is geen wettelijke verplichting om bij verkoop of verhuur een meetrapport te laten opstellen, maar het wordt wel sterk aangeraden. Bij verkoop van woningen hanteren veel makelaarsorganisaties zoals de NVM de meetinstructie op basis van NEN2580 als standaard. Bij utiliteitsgebouwen wordt het rapport vaak gevraagd bij verhuur, oplevering of energielabel-trajecten.