Bestaat de ideale huurder? Misschien wel. Misschien vind je deze wanneer je jouw woning voor verhuur aan expats ter beschikking stelt. Deze professionals verblijven en werken tijdelijk in Nederland omdat er onvoldoende Nederlandse werknemers beschikbaar zijn in bepaalde vakgebieden. Wil je dus jouw onderkomen zelf weer bewonen na die wereldreis? Dat kan! Expats dragen het imago van ‘harde werkers’ met zich mee. Nu de focus voor hen hierop ligt, veroorzaken zij zelden overlast. Door het relatief hoge inkomen dat een expat geniet, ben je bijna altijd zeker van de maandelijkse huurbetalingen.
Een expat is een hoogopgeleide professionals met kennis van een specifiek product of
branche die op verzoek van zijn werkgever tijdelijk in een ander land woont en werkt. Een
expat is dus geen (im)migrant. In de regel draagt de werkgever zorg voor de benodigde
papieren, een goed salaris en huisvesting. Het is de normale gang van zaken dat een expat
Nederland verlaat na een aantal jaren om ergens anders werkervaring op te doen.
Er bestaat daarom een markt die voorziet in de tijdelijke verhuur van woningen aan expats.
Een expat, of de werkgever van de expat, zal de woning selecteren op basis van de
aanwezigheid van een goede infrastructuur, een internationale school, de ligging t.o.v. de
eventuele werklocatie en het level van wooncomfort. Eindhoven heeft jaarlijks een grote
toestroom van expats, door de aanwezigheid van o.a. Philips, ASML en de TU, welke op
zoek is naar huurwoningen voor een korte of langere periode.
Expats maken gebruik van gunstige belastingmaatregelen. Nederland schept een klimaat
waarin het voor expats, die Nederlandse bedrijven hard nodig hebben vanwege hun kennis
en kunde, aantrekkelijk is om tijdelijk te werken. Gedurende de eerste 8 jaar, in de toekomst
de eerste 5 jaar, van het verblijf van een expat in Nederland is 30% van het salaris
vrijgesteld van belastingen. Naast hun salaris geniet deze groep daarmee een groot fiscaal
voordeel.
Het is een misvatting dat expats enkel in dure, grote woningen verblijven. Het is wel zo dat
een expat vaak een bovengemiddeld inkomen heeft. Indien hij in het land van herkomst de
eigen woning gemeubileerd verhuurt, zal hij in Nederland op zoek gaan naar een kandidaat
die expats verhuur aanbiedt in de vorm van een gemeubileerde woning. Soms is het zo dat
meubels uit het land van herkomst mee verhuisd worden naar Nederland en dat dan een
ongemeubileerde woning de voorkeur heeft. Dit zie je wel eens bij professionals in
topfuncties.
Het grootste deel van de expats in Nederland voldoet aan dit profiel: Relatief jong, single of
een stel zonder kinderen. Om de verhuur aan expats af te stemmen op de behoefte van de
doelgroep is het goed om te weten dat deze expats de voorkeur geven aan woningen in het
centrum of net erbuiten. Zij kiezen vaak voor een appartement met 2 of 3 kamers en het
maximale budget ligt tussen de € 1500 en € 2000 excl. G/W/L.
De verhuur aan expats kan lucratief zijn. Een expat is vaker bereid, en heeft ook de
financiële middelen, om een hogere huurprijs te betalen dan een Nederlandse huurder.
Omdat een expat niet de intentie heeft zich voor onbepaalde tijd in Nederland te vestigen,
beschik je als verhuurder na een aanzienlijk korte periode weer over je woning. Ben jij een
huurder die zijn of haar huis niet voor onbepaalde tijd wil verhuren omdat je een jaar reist,
een sabbatical neemt of zelf tijdelijk in het buitenland werkt? Dan kan een expat de ideale
huurder zijn.