(085) 20 20 132 info@debeheermakelaar.nl
Financiële Diensten

Leimuiderdijk 89
1435 CV Rijsenhout

VON prijs € 789.000 v.o.n.

Foto's (35) Interesse

Interesse in deze woning?


Bedankt voor uw interesse in Leimuiderdijk 89, Rijsenhout, Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.

Omschrijving

BOUW REEDS GESTART

Altijd al aan het water willen wonen? 
 
Wij bieden u graag deze royale 2 onder 1 kap NIEUWBOUW-woning langs de ringvaart van de Haarlemmermeerpolder in Rijsenhout aan. De woning zal worden gebouwd met hoogwaardige materialen en een luxe uitstraling krijgen en voorzien worden van een rieten kap. Vanuit uw woning heeft u mooi vrij uitzicht over de Westeinderplassen en kunt u genieten van prachtige zonsopgangen. 
 
Rijsenhout ligt aan de oostzijde van de gemeente Haarlemmermeer.
Het nieuw te bouwen object ligt ook nabij de Braassemermeer en Kagerplassen en op korte afstand van Aalsmeer. In de nabijheid liggen Hoofddorp en Amstelveen met mooie winkelcentra. Rijsenhout ligt gunstig ten opzichte van Amsterdam (op circa 20 auto-minuten) en Schiphol (circa 10 auto-minuten), maar ook steden als Haarlem en Leiden (circa 25 auto-minuten) zijn vanuit deze locatie snel bereikbaar. 
 
Wilt u even uitwaaien op het strand? Ook dat is geen probleem met Noordwijk en Zandvoort op ruim 20 kilometer afstand. Kortom, de perfecte combinatie van idyllisch en waterrijk wonen en toch nabij de grotere steden en stranden. 
 
De woning krijgt 3 verdiepingen plus een ruime bergzolder en een inhoud van circa 840 m3. 

Indeling:
 
Souterrain: 
Via twee deuren heeft u toegang tot het souterrain van ruim 70 m2 met een berging van circa 13m2 en een technische ruimte. Het is mogelijk het souterrain in enige mate naar eigen inzicht in te delen. 
 
Begane grond: 
Via de entree/hal heeft u toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit de hal komt u de riante woonkamer met open keuken binnen. Wat u hier met name zal opvallen is de royale ruimte en het prachtige weidse uitzicht. Vanuit de woonkamer is door openslaande deuren een terras van circa 30m2 bereikbaar aan de achterzijde van de woning, waar optioneel een openhaard kan worden gerealiseerd.
 
1e verdieping: 
Via de overloop heeft u toegang tot 3 royale slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke toiletruimte. 
 
2e verdieping (zolder): 
Zolderetage middels vlizotrap bereikbaar. 
 
Elementen/kenmerken:
 
- Licht taupe gekeimd gevelmetselwerk (opgaand) met donkere zwart-bruine plint en schoorsteen;
- Gevelbekleding Keralit (zwart, gepotdekselde onderhoudsarme kunststof, 
- Dakbedekking riet (naturel); 
- Gebruiksoppervlak wonen circa 218m2; 
- Inhoud maar liefst circa 840m3;
- Riant terras met optioneel open haard aan de achterzijde van de woning;
- direct aan de ringvaart wordt tegenover uw woning circa 80centimeter berm en circa 4meter water uw eigendom; 
- Warmtepompinstallatie ten behoeve van verwarmen/koelen, middels bodemwarmte en dus geen gasaansluiting; 
- Vloerverwarming in het souterrain, op de begane grond en op de 1e verdieping (badkamer en overloop); 
- Carport op achterzijde van de kavel inclusief circa 15 m2 zonnepanelen en dus uiterst energiezuinig. 
 
De kavel van de woning en de berm aan het water is kadastraal gesplitst in perceelnummer 1902 (circa 49m2) en 1905 (circa 361m2 kavel; ± 9 meter breed en 40,5 meter diep).
 
De mogelijkheid bestaat om een steiger voor de woning te realiseren van 1,5m x 6,5m.
 
De achtertuin is gericht op het noordwesten en de voortuin op het zuidoosten. Door de diepte van de achtertuin heeft u hier altijd zon in de middag! 
 
De start bouw van het project zal in het eerste kwartaal van 2018 aanvangen. 
 
De woning zal zonder keuken en badkamer opgeleverd worden waardoor het grote voordeel ontstaat dat u uw woning & tuin volledig naar eigen wens en smaak kunt inrichten en afwerken. 
 
In een kettingbeding wordt vastgelegd dat de buitenzijde van de 2 onder 1 kap woningen gelijk aan elkaar moeten blijven. 
 
De kavel is een perceel grond dat door het Hoogheemraadschap van Rijnland in eeuwigdurend recht van opstal is uitgegeven. De erfpachtcanon is middels toegroeitermijnen (jaartarief) vastgesteld. In het eerste jaar (tijdvak 1 juni 2018 - juni 2019) betaald u € 799,00 en in jaar 10 is dit bedrag toegegroeid naar € 1.351,00. 
 
Vanaf 2027 wordt de retributie om de vijf jaar herzien met een vast percentage van vijf procent. Tevens wordt er de mogelijkheid geboden het bloot-eigendom van het perceel af te kopen tegen het bedrag ad. € 54.000,00 kosten koper. 
 
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Lees meer

Kenmerken

Woning type
2-onder-1-kap
Beschikbaar
Start bouw Q1 2018
Aangeboden sinds
08-08-2018
Aanvaarding
Start bouw Q1 2018

Aantal kamers
5
Slaapkamers
3

Perceeloppervlakte
410 m2
Woonoppervlakte
218 m2

Brochure Berekenen Hypotheek Gratis WOZ-bezwaar Besparen nutsvoorzieningen
Frank van Maarseveen
Makelaar Het Gooi - Almere
  • 06 55 26 21 93
  • frank@debeheermakelaar.nl

© 2018 - Dé Beheermakelaar | Disclaimer | Privacy policy
Realisatie & CMS: Pixel Creation