Een huurwoning bezemschoon opleveren: wat de beheerder verwacht

Aan het einde van een huurovereenkomst staat de eindinspectie. Voor de beheerder is dat het moment om vast te stellen of de woning in de afgesproken staat is, voor de vertrekkende huurder het moment waarop blijkt of de waarborgsom volledig terugkomt. Het begrip dat daarbij steeds valt, is bezemschoon.

Over de betekenis van dat woord ontstaat geregeld onenigheid. De huurder denkt aan een lege, geveegde woning, de beheerder ook aan het verwijderen van zelf aangebrachte vloeren en het dichten van gaten. Wie vooraf weet wat er bij een oplevering verwacht wordt, voorkomt verrassingen op de eindafrekening.

Wat bezemschoon inhoudt

Bezemschoon betekent dat de woning, inclusief berging, schuur en zolder, leeg is, geveegd en zonder achtergelaten spullen of afval. Daarnaast vraagt een verhuurder meestal dat de woning in de oude staat wordt teruggebracht. Wat dat precies inhoudt, verschilt. De ene verhuurder laat een laminaatvloer of een gekleurde muur zitten, de andere wil de originele vloer en witte wanden terug. Het huurcontract en het opnamerapport van de voorinspectie geven daarover de doorslag.

Voorinspectie en eindinspectie

Na de huuropzegging plant de verhuurder of woningcorporatie een voorinspectie. Een opzichter loopt de woning door en legt vast wat er voor de eindinspectie nog moet gebeuren. Soms kan een nieuwe huurder zaken overnemen, zoals een vloer of gordijnrails; dat wordt dan schriftelijk vastgelegd. Is bij het begin van de huur geen beschrijving van de woning gemaakt, dan gaat de wet ervan uit dat de huurder de woning in goede staat heeft ontvangen. Een beschrijving met foto’s bij aanvang beschermt dus vooral de huurder.

Als er werk blijft liggen

Wordt het werk niet voor de eindinspectie gedaan, dan laat de verhuurder het zelf uitvoeren en brengt de kosten in rekening. Die bedragen liggen doorgaans hoger dan wanneer de huurder het werk zelf laat doen, en worden vaak met de waarborgsom verrekend. Bij een overlijden of gedwongen vertrek vraagt de corporatie soms een ontruimingsverklaring, waarmee nabestaanden of een bewindvoerder toestemming geven om de woning leeg te halen.

De oplevering uitbesteden

Bij weinig tijd, of wanneer de woning van een overleden familielid leeg moet, is het hele traject uit te besteden. Woningontruiming De Ster neemt de lijst uit de voorinspectie als uitgangspunt, ontruimt de woning, verwijdert laminaat, vinyl, tapijt en lijmresten, haalt behang van de muren en dicht gaten. Ook klein herstelwerk aan plinten, deuren en kastjes, de eindschoonmaak en de sleuteloverdracht horen erbij.

Het bedrijf werkt in heel Nederland, ook in de avonden en weekenden, zonder voorrijkosten en met een vaste prijs vooraf. Zit er waarde in de inboedel, dan wordt die met de prijs verrekend; bruikbare spullen gaan naar de kringloop of een goed doel. Op woningontruimingdester.nl staat hoe zo’n ontruiming in de praktijk verloopt.

Een werkbaar tijdpad

Voor beheerders werkt een termijn van twee tot drie weken tussen voorinspectie en eindinspectie meestal goed. Dat geeft de huurder genoeg tijd om vloeren te laten verwijderen en herstelwerk te laten doen, en de beheerder ruimte om de schilder of de volgende huurder in te plannen. Een lijst met foto’s per ruimte bij de voorinspectie maakt de eindinspectie een stuk korter.